BÁO CÁO BẤT ĐỘNG SẢN MALTA QUÝ IV/2025: NHÀ Ở ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TĂNG MẠNH SAU 2 NĂM SUY GIẢM

Báo cáo bất động sản Malta quý IV/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt của thị trường nhà ở. Theo số liệu chính thức, số lượng nhà được phê duyệt đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, xu hướng này cũng đánh dấu sự đảo chiều sau hai năm chững lại liên tiếp.

Số liệu báo cáo bất động sản Malta

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Malta, quý IV/2025 ghi nhận 3.487 căn nhà mới được phê duyệt. Con số này tăng 54,4% so với quý IV/2024. Tương ứng với 597 giấy phép xây dựng đã được cấp trong cùng giai đoạn. Mức tăng này đạt 52,3% so với năm trước.

Tính cả năm 2025, tổng số nhà ở được phê duyệt đạt 12.325 căn. Trong khi đó, năm 2024 chỉ ghi nhận 8.716 căn. Trước đó, năm 2023 đạt 9.523 căn. Như vậy, năm 2025 tăng 41,4% so với năm 2024. Đồng thời, mức này cũng vượt đáng kể so với năm 2023.

Rõ ràng, báo cáo bất động sản Malta cho thấy thị trường đã bước vào chu kỳ phục hồi. Sau giai đoạn suy giảm, niềm tin của chủ đầu tư đang quay trở lại.

Loại hình nhà ở nào chiếm ưu thế?

Dữ liệu quý IV/2025 cho thấy căn hộ tiếp tục chiếm tỷ trọng áp đảo. Cụ thể, 2.505 căn hộ được phê duyệt, chiếm gần 72% tổng số. Ngoài ra, 551 căn penthouse cũng được thông qua.

Bên cạnh đó, có 291 căn maisonettes và 98 căn nhà liền kề. Các loại hình khác như villa và bungalow chiếm 42 căn. Điều này phản ánh xu hướng đô thị hóa cao tại Malta. Đồng thời, quỹ đất hạn chế cũng khiến mô hình căn hộ trở nên phổ biến hơn.

Vì vậy, báo cáo bất động sản Malta cho thấy phân khúc căn hộ vẫn là trụ cột của thị trường.

Phân bổ theo khu vực: Đâu là điểm nóng?

Xét theo địa lý, cả đảo Malta và Gozo đều ghi nhận tăng trưởng mạnh. Cụ thể, Malta Island tăng 53,6%. Trong khi đó, Gozo và Comino tăng 59,1%.

Northern Harbour là khu vực dẫn đầu với 1.276 căn được phê duyệt. Ngược lại, Western District ghi nhận thấp nhất với 196 căn. Ở cấp địa phương, Santa Venera đứng đầu với 263 căn. Tiếp theo là Qormi, Birkirkara, St Julian’s và Mosta.

Những con số này cho thấy nguồn cung mới tập trung tại các khu đô thị trung tâm. Đồng thời, khu vực ven biển cũng tiếp tục thu hút phát triển.

Báo cáo bất động sản Malta tác động đến thị trường trong tương lai

Báo cáo bất động sản Malta không chỉ phản ánh số lượng nhà được phê duyệt. Quan trọng hơn, nó cho thấy định hướng phát triển dài hạn của chính phủ. Khi giấy phép xây dựng tăng mạnh, nguồn cung tương lai cũng được mở rộng.

Lưu ý: Cần hiểu rằng nhà được phê duyệt chưa phải là nhà hoàn thiện. Do đó, tác động đến giá bán sẽ diễn ra theo lộ trình trung hạn. Dù vậy, với quỹ đất hạn chế và nhu cầu ổn định, khả năng giảm giá sâu là không cao.

Về phía nhà đầu tư, giai đoạn nguồn cung gia tăng thường mở ra cơ hội lựa chọn tốt hơn. Đồng thời, việc thị trường phục hồi cũng củng cố niềm tin dài hạn.

👉 Liên hệ HALI Global Property để tham khảo thêm các dự án bất động sản tại Malta.