GIÁ NHÀ Ở ÚC TĂNG 0.6% TRONG THÁNG 6 - BẤT ĐỘNG SẢN ÚC KHỞI SẮC TRỞ LẠI

Giá nhà ở Úc duy trì đà tăng 5 tháng liên tiếp

Trong tháng 6/2025, giá nhà ở Úc tiếp tục đà phục hồi với mức tăng 0.6%, đánh dấu tháng tăng trưởng thứ 5 liên tiếp kể từ sau đợt điều chỉnh giảm nhẹ vào cuối năm ngoái. Dữ liệu từ CoreLogic cho thấy đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường bất động sản Úc đang dần ổn định trở lại trong bối cảnh lãi suất hạ nhiệt.

Hầu hết các khu vực trên toàn nước Úc đều ghi nhận mức tăng giá, ngoại trừ Hobart - thành phố duy nhất giảm nhẹ 0.2%. Trong quý 2/2025, giá nhà toàn quốc tăng 1.4%, nối tiếp đà tăng 0.9% của quý 1. Tasmania (vùng ngoài thủ phủ) là khu vực duy nhất giảm theo quý (-0.4%).

Thị trường bất động sản Úc phục hồi nhờ cắt giảm lãi suất

Ông Tim Lawless - Giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic cho rằng, hai đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 2 và tháng 5 là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy tâm lý thị trường. Sự kỳ vọng tiếp tục giảm lãi suất trong nửa cuối năm 2025 đang tạo ra làn sóng lạc quan, góp phần đẩy giá nhà ở Úc tăng trở lại.

Thị trường Bất động sản Úc chưa sôi động nhưng nguồn cung khan hiếm

Dù thị trường phục hồi, lượng giao dịch nhà ở vẫn thấp hơn mức trung bình. Tỷ lệ giao dịch trong nửa đầu năm chỉ đạt 4.9%, nhưng nguồn cung nhà ở Úc lại đang rất hạn chế, giảm 5.8% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp hơn 16.7% so với trung bình 5 năm.

Nguồn cung thấp tạo ra thế cân bằng giữa người mua và người bán, minh chứng qua tỷ lệ đấu giá thành công đạt mức hơn 60%, vượt nhẹ trung bình 10 năm.

Darwin, Perth và Brisbane dẫn đầu tăng trưởng giá nhà

Darwin ghi nhận mức tăng giá ấn tượng nhất trong quý với +4.9%, trong đó tháng 6 tăng riêng 1.5%, đây là lần đầu tiên vượt đỉnh giá của năm 2014. Theo sau là Perth (+2.1%) và Brisbane (+2.0%) cũng là hai thị trường tăng trưởng mạnh nhất trong 5 năm qua.

Dự báo thị trường bất động sản Úc nửa cuối 2025

Mức tăng 3.4% của cả năm tài chính được xem là mức đáy. Với đà tăng mạnh trở lại trong 5 tháng gần đây, các chuyên gia dự báo giá nhà ở Úc sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm. Tính theo quý, tốc độ tăng trưởng hàng năm đang đạt 5.8%, cao hơn mức trung bình thập kỷ là 5.2%.

Tuy nhiên, dù lãi suất có giảm, áp lực về khả năng chi trả sẽ là rào cản tự nhiên cho một đợt bùng nổ quá nhanh của thị trường bất động sản Úc.

👉Cập nhật tin tức mới nhất về thị trường Bất động sản Úc tại HALI Global Property