NHỮNG SAI LẦM KINH ĐIỂN KHI MUA NHÀ NGHỈ DƯỠNG Ở ÚC

Nhà nghỉ dưỡng ở Úc: Thị trường hấp dẫn nhưng cũng đầy rủi ro

Thị trường nhà nghỉ dưỡng ở Úc đang tăng trưởng mạnh khi mùa du lịch cao điểm đến gần, thu hút nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản gần biển vừa để nghỉ dưỡng vừa mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Úc có sự cạnh tranh lớn và đòi hỏi kiến thức thực tế khi đầu tư.

Các khu vực như Sunshine Coast, Gold Coast hay dải ven biển NSW đang dẫn đầu xu hướng nhờ nhu cầu du lịch mạnh và lợi nhuận cho thuê cao. Thị trường hấp dẫn đến đâu thì rủi ro cũng lớn tương ứng. Vì thế, nhà đầu tư cần hiểu rõ những sai lầm phổ biến trước khi xuống tiền.

Mua nhà nghỉ dưỡng ở Úc dựa vào mùa du lịch

Một sai lầm kinh điển là chọn những khu vực chỉ đông khách theo mùa. Nhiều nhà đầu tư thấy mùa hè đặt phòng kín nhưng lại không kiểm tra nhu cầu vào mùa thấp điểm. Điều này khiến dòng tiền biến động mạnh và khó duy trì lợi nhuận ổn định.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhấn mạnh rằng các khu vực chỉ có một ngành du lịch đơn lẻ sẽ dễ chịu ảnh hưởng bởi thời tiết và biến động tỷ giá. Vì vậy, nhà đầu tư nên chọn nơi có nhu cầu quanh năm, có hạ tầng tốt, có sân bay, đường lớn và nhiều tiện ích sống.

Không hiểu chi phí bảo hiểm địa phương

Nhiều khu nghỉ dưỡng nằm gần biển hay gần rừng đều có rủi ro thiên nhiên cao. Vì thế, chi phí bảo hiểm thường đắt đỏ. Bên cạnh đó, mỗi Hội đồng địa phương (council) có quy định khác nhau về cho thuê ngắn hạn.

Nhà đầu tư dễ mắc lỗi khi mua nhà nghỉ dưỡng ở Úc mà không tính thêm chi phí sau:

• Phí bảo hiểm cao hơn nhà ở thông thường
• Phí quản lý Airbnb
• Quy định hạn chế số ngày được cho thuê
• Yêu cầu giấy phép vận hành
• Nếu không nghiên cứu kỹ, tổng chi phí có thể vượt xa lợi nhuận kỳ vọng.

Mua sai vị trí – góc chết lớn nhất khi mua nhà nghỉ dưỡng ở Úc

Với việc mua nhà nghỉ dưỡng ở Úc, vị trí vẫn là yếu tố quan trọng nhất. Sai lầm phổ biến là chọn những căn nhà đẹp nhưng lại quá xa trung tâm, xa bãi biển hoặc không gần tiện ích.

Theo các chuyên gia, một căn nhà nghỉ dưỡng có hiệu suất cao phải:

• Gần quán cà phê, nhà hàng và khu thương mại
• Cách biển hoặc điểm tham quan trong vài phút
• Có đường di chuyển thuận tiện
• Gần nơi có sẵn tiện ích sống và giải trí

Ngoài ra, cách bài trí nhà cũng quyết định tỷ lệ đặt phòng. Chỉ cần thay mới nội thất đẹp và sáng, tỷ lệ lấp đầy có thể tăng 20–30%.

Không xác định đúng mục đích: Nghỉ dưỡng hay đầu tư?

Nhiều người mua nhà nghỉ dưỡng chỉ vì cảm xúc. Tuy nhiên, mục đích sử dụng khác nhau sẽ dẫn đến quyết định hoàn toàn khác nhau.

Nếu mua để nghỉ dưỡng, có thể ưu tiên cảm xúc, cảnh quan và sự thoải mái. Nếu mua để đầu tư thì phải đặt lợi nhuận lên hàng đầu, xem xét nhu cầu thuê, mức giá, tỷ suất sinh lời và chi phí quản lý. Sự nhầm lẫn giữa hai mục tiêu khiến nhiều người mua sai sản phẩm và không tối ưu được lợi nhuận.

👉 Liên hệ ngay HALI Global Property để tham khảo thêm thông tin các dự án bất động sản tiềm năng tại Úc nhé!